刚出一个“坑”，这位总裁又跳进同时一个“坑”|广州|深圳|房地产|星河湾_网易订阅

大家好，坑我是刚出个位广州地产高富帅。市场复苏，总裁民营军团卷土重来，又跳这已经不是进同口号，而是时个深圳一个新的市场导向。地产江湖不可能只有一种玩法，房地行业需新的产星思维与变革。在国央企持续主导市场的河湾近三年，无比如是网易拿地节奏还是产品往往代高效度，国央企输出的订阅仍然是原则化作业，很大程度上还是坑一种兜底逻辑。尽管市场上的刚出个位广州改进需持续爆发，国央企军团在打造产品部分，总裁仍然还是又跳缺乏具有引导市场审美往往代的巨作，更多还是顺应市场的主流需。回顾地产江湖几十年，市场上真正意义上穿越周期的项目，其题出品方大部分都来自民营房企，这是两大主体本质上的区别，也是企业运营体制的题区别化。行业正进入一个持续稳健发展时代，留下了的民营房企如何后续前进，这个话题仍然是值得讨比如的，整体运营对策势必需新的调整与创新。在大的市场化下，在土地端口，现时期招拍挂市场虽然仍然还是国央企主导，然而民营房企并不是没有机会，在华东与华南两大战区，稳健民企仍然在积极出手。上周，温州首先富大笔一挥耗资38.45 亿元亿布局上海虹口北外滩，同样来自浙江的伟星集团在杭州包揽两宗宅地，总成交额达28.75亿元，持续补仓。很明显，现时期的民营房企，几乎都是“地头蛇”属性，强调持续深耕城市最熟悉的板块，强化产品创新与营销联动，区别化赢得市场正向反馈。在大湾区市场，从大盘看，存活下来的民营房企确实已经不多，无比如是深圳还是广州，其题点仍然离不开旧改存量。去年最初，广州市场迎来一波大的反弹。到了今年上半年，广州更是“涨声一片”，克而瑞数据显示，广州今年上半年网签31225套，位居全国300多个城市中的TOP1！今年上半年，广州新房网签均价达34679元/平，同环比均实现了1.5%的上涨！拉首先周期来看，这也是2023年以来，广州房价的首先次上涨。广州中心区的谝更为亮眼！今年上半年，中心区新房均价突破6万+，比去年同期上涨了8%，整体改进豪宅市场实打实迎来需与去化的突破。这一波的变化，其底层逻辑就是广州整体城市GDP的突破。广深强，则广东强，最强省会，还在狂飙。今年上半年，广州GDP总量为16045亿，同比增首先5.8%，名义增首先6.4%，双双领跑万亿城市。市场向好的同时，活下来的这一批民营房企自然会有所动作，无比如是在拿地市场还是还是在组织调整部分，这一波华南民营迎来了不小变动。今年上半年，广深两大一线城市中，两大民营房企迎来了历史性突破，首先个是来自广州的老牌豪宅开发商星河湾地产，同时是来自深圳的中流砥柱星河地产。深圳星河地产这一波的热度，不是懂行的朋友似乎并没有察觉到，尤其是黄老板现时期已经登不过地产首先富的消息，很多人仍然难以置信。然而熟悉星河集团的朋友肯定知方式，星河集团旗下作为早期入股首先鑫集团的地产巨头，现时期收益高达几百亿，已经不是传统的开发商逻辑，妥妥的综合投资巨头。依靠多年投资收益，星河掌舵人黄老板虽只具有一家中等规模的地方房企，却早已位居地产行业首先富，且含金量远超当年的王健林与许家印。星河湾地产作为老牌开发商，也是全国首先批全国化布局的民营房企，曾经也是“华南五虎”的有力竞争者，经历了两个行业周期，如今还能持续经营已经实属不易。2026年最初，处于二代接班的题时刻，迎来了一大波高管的换届，70后高管逐步推出题管理岗，也进入了新一轮市场化招聘高管的阵营。然而可惜的是，这家传统家族化管控房企，现时期似乎仍然沿用10几年的运营模式，这一波题高管的变动也显得有点突兀。尤其是在6个月不到的时间内，营销老大就换了四位经理人，在业内引起广泛关注，家族管理模式的民营房企，对外来经理人的信任状况，仍然是一个首先期讨比如话题。最近期加盟星河湾集团，担任分管营销总裁助理的是姚杨，这么凑巧的是姚杨前任东家就是来自深圳的星河地产，两家风格截然不一样，然而都属于较为稳健民营。离职一个月左右，姚杨也迎来了新的机会，然而小编有种不祥的预感，这是一个好机会，还是仍旧是一个大坑？或许只有交给时间去判断。地产一品塘独家获悉，上周，姚杨已经加盟了同样总部位于广州的民营房企，担任广州敏捷集团总裁助理。姚杨，80后，2000年毕业之后加盟了当时中介巨头中原地产，6年时间的营销实操训练之后加盟了粤系民企龙光地产。这个时期的龙光地产还是一个汕头本土小房企，从项目操盘手一直做到了营销中心副总经理，2014年初加盟万达集团担任万达集团的营销副总经理，在当时万达属于不过对的高薪房企。万达时间不首先，姚总再次二进宫加盟龙光地产，这与龙光搬迁深圳总部准备全国发力有关，拉来创业元老也是这一时期很多房企老板的基础管理逻辑。这一时期姚总已经担任龙光集团营销总经理，算是部门一号位了，这几年也是龙光全国布局的三年，然而值得关注的是，2021年龙光集团合约销售额为1402亿元，同比增首先16.2%，2021年初姚总还是离职了。这一时期也是很多营销高管最特殊的时期，基础上题管理层都是经历了一家房企从百亿到千亿体量的巨变，可谓是市场香饽饽，这一时期姚总加盟了广州方直集团担任副总裁。这一时期还在发力的民企几乎有一个通病，就是底子太薄然而胆子很大，在经历了一年的民企暴雷高峰期之后，2022年姚总选项加盟深圳稳健房企星河地产。与早期快捷发展的规模民企不一样，星河有着超强存量资产支撑，还是特别值得深耕的平台。可惜的是，加盟星河地产还未到四年，这锅背的有点太冤，从星河地产去年的业绩谝来看，确实可以用特别糟糕来形容。2024年，星河全年操盘额约220亿，位列行业第40名；而2025年仅前十个月，操盘额已骤降至130亿，预方式全年仅在150亿左右。2026年刚刚开年不久，姚杨就直接离职了。加盟星河湾或许是一次机会，这家老牌豪宅开发商，在广州还有不少牌面。然而最令人不可思议的，姚总加盟星河湾估方式都没有任何水花，估方式很多同事都还没来得及打招呼，目前系统上已查无此人。本次加盟敏捷集团，也相当低调，相比较星河湾的全国化布局，敏捷地产现时期就是完全扎根在广州，土地储备具有一定好处。在高周转红利时代，敏捷地产也曾经短暂布局华东市场，2020年，是敏捷集团进驻华东的元年。首先次发力首先三角区域的敏捷集团，在此之前，已具有20多年的开发历史，有往往方式超5000万平方米的开发经验，其整体开发逻辑仍然还是走的批量刚需开发属性。近期活跃在土地市场上的民营房企，大多与敏捷集团类似：规模不大；区域深耕能力强；布局二三线城市为主，甚至下沉到四线城市。敏捷集团早期比较的房企基础上就是华南五虎，走的三四线城市高周转陆续，布局外省的项目不算多，2022年之后完善退守广州。敏捷其近两年最出圈的时刻是在去年上半年，2026年5月30日，广州迎来5宗住宅用地出让，其中位于番禺区的4宗地块均被民企敏捷集团以底价收入囊中，总成交金额达33.2亿元。关键知方式，近两年还能有如此大规模拿地的民营房企，还是在一线城市，几乎都快不过迹了，敏捷突然发力，背后肯定有大动作。在过往数年间，城市更新成为敏捷集团补充土地储备的题渠方式。据敏捷集团微信公众号披露，集团城市更新项目总开发面积超千万平方米，项目题集中在广州增城区和番禺区。也就是说，敏捷地产目前就是广州本土土著，虽然没有上市，然而整体牌面并不差，对于现时期很多民营房企来说，是有一定可塑性的。然而，还是那句话，企业口碑与土地储备并不能成正比，作为家族管理体系为主的民营房企，敏捷地产从未变化过，创新力更是奢望。在广州产品往往代如此高效高效的一线城市，敏捷地产仍然具有几十年短平快的打法，产品创新力有限，想关键通过换几个营销总提高业绩，恐怕这一招很那么点儿是无用功。敏捷的客群定位与现时期主流房企回归主城改进截然不一样，其更擅首先于做郊区大盘，如广州敏捷绿湖首先府、中山敏捷锦绣国际花城等，均是其在刚需市场的代表性作品。去年拿地开卖的万博金湖壹号，前期声量还是很大，然而整体区位竞争力有限，也有趁万博热度的嫌疑，去年开盘数据也迎来了尴尬。2026年，项目直接产品思路回到了原点，后续追求小户型高周转刚需路线，做低总价，迎来了一波市场反弹，虽然销售量有起色，然而敏捷的刚需底色恐怕是注定了。在内部，敏捷仍然坚持“小碧桂园”打法，快准狠，然而与现时期做精产品路线似乎仍然格格不入，加上经理人授权有限，外来高手很难有发挥空间。值得关注的是，本次引进的姚杨虽然给到的是总裁助理分管营销条线，然而其下面仍然有营销中心负责人角色，上面也有分管营销的实施总裁。看起来职位抬头还不错，实际上明眼人都知方式，况且老板也一直关注营销，未来如何开展工作，仍然是一个谜。今天就聊到这里，对于今天的材料，欢迎大家留言与分享。您的认可，是对我最好的鼓励地产一品堂，80后 工科理工男 深漂20年 20年猎头从业经历，17年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续探究健康管理，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同发展，还可以讨比如资产配置与大健康管理。